Artikel » ProLogis DCIII in Tilburg maakt plaats

Vastgoedontwikkelaar ProLogis biedt de moderne faciliteit aan in een leasingformule. Het warehouse kan worden gebruikt als warehouse en als distributiecentrum. Daarnaast zijn er ook bescheiden productieactiviteiten mogelijk.

DCIII kwam er in 2007, na een ‘built to suit’-opdracht voor DHL. DCI en DCII stonden er toen al een viertal jaar. “We hebben uiteraard heel goed geluisterd naar wat onze klant wilde”, zegt Bram Verhoeven. “Maar minstens even belangrijk was dat het gebouw ook dienst kon doen voor andere partijen als onze klant het pand zou verlaten. Wij zijn als ontwikkelaar immers steeds langetermijneigenaar van de panden die we ontwikkelen.”

DCIII bestaat in totaal uit vier units, die samen of afzonderlijk geleased kunnen worden. Drie hebben een oppervlakte van ruim 15.000m², de vierde is bijna 12.000m² groot. In één unit bevindt zich de centrale kantoorruimte en een mezzanine van 1.500m². In nog een andere unit zijn er extra kantoren beschikbaar.

Ecologische voorzienigheid

Aangezien het warehouse vier jaar geleden is gebouwd volgens de modernste standaarden, voldoet het vandaag nog steeds aan de noden van de meest veeleisende klant. “Ook aan het ecologische aspect hebben we bij de bouw al veel aandacht besteed: dikkere isolatie dan voorgeschreven, het gebruik van zeer duurzame materialen, een goede luchtdichtheid, enzovoort”, voegt Bram Verhoeven er nog aan toe. “Vandaag gaan we voor al onze nieuwe panden trouwens voor een BREEAM-certificaat, de referentiecertificering in Nederland voor duurzaam bouwen. Daarnaast zijn we nu ook begonnen met de aanvraag van BREEAM-certificaten voor bestaande panden, de zogenaamde BREEAM in Use. We zijn dat traject nu ingegaan met ons pand in Oosterhout en het is de bedoeling dat de site in Tilburg snel volgt. Maar we zijn ervan overtuigd dat we, om een ‘Good’-rating te krijgen in DCIII, niet veel extra inspanningen meer zullen moeten doen.”

Maar de allergrootste troef van de site is ongetwijfeld zijn ligging. Het ProLogis Park ligt immers in een van ’s Nederlands belangrijkste logistieke hotspots, langs de A27 en de A58, die de verbinding maakt tussen de Antwerpse en Rotterdamse haven enerzijds en de Duitse Ruhrvallei anderzijds. De site biedt daardoor niet enkel vlot toegang tot de rest van Nederland, maar is ook geschikt voor Europese distributieactiviteiten.

Het pand biedt vooral mogelijkheden voor bedrijven die snel ruimte op een goede locatie nodig hebben. “De economie trekt weliswaar terug aan maar er is nog te veel leegstand en er zijn nog te veel onzekerheden in de markt om al terug op risico te bouwen”, weet Bram Verhoeven. “Verder in het jaar zullen er misschien terug opportuniteiten komen maar vandaag moeten bedrijven tussen een ‘built to suit’-oplossing en een vrijstaand gebouw kiezen. Als bedrijven de tijd hebben, zullen ze vaak voor de eerste optie kiezen. Maar bedrijven kunnen er ook baat bij hebben om voor een bestaand gebouw te gaan. Beslissingen worden tegenwoordig lang uitgesteld maar eens ze genomen worden, moet het plots allemaal heel snel gaan. In zo’n scenario is een pand als DCIII zeker het overwegen waard.”

Facts & Figures

• Magazijnoppervlakte: ca. 60.000m², verdeeld in unit A, B, C & D, + mezzanine van 1.500m² in unit B
• Kantooroppervlakte: +/- 4.000m²
• Ruime parking voor trucks en auto’s
• Verwarming warehouse met individuele gaseenheden tot 18°C (bij -10° C)
• Vrije hoogte: 10,8m
• 45 laaddocks met elektrische poorten
• Maximale vloerbelasting: 7.000kg
• Gecertificeerde ESFR-sprinklers in het warehouse
• Brand- en evacuatiealarm